Nội dung bài viết

XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI KNECCORP

THIẾT KẾ ĐÚNG · VẬT LIỆU RÕ · CHI PHÍ MINH BẠCH · THI CÔNG CÓ KIỂM SOÁT

Xây dựng một ngôi nhà không bắt đầu từ công trường.

Một công trình chất lượng phải bắt đầu từ đầu bài của chủ đầu tư, khảo sát thực tế, yêu cầu pháp lý và hệ thống quy chuẩn – tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng, sau đó mới hình thành hồ sơ thiết kế, dự toán, lựa chọn vật liệu và tổ chức thi công.

KNECCORP cung cấp giải pháp xây dựng trọn gói, quản lý xuyên suốt từ xin phép xây dựng, thiết kế Kiến trúc – Kết cấu – Cơ điện, dự toán, cung cấp vật liệu, thi công, nghiệm thu, bàn giao đến bảo hành.

01 | TIẾP NHẬN ĐẦU BÀI & KHẢO SÁT

KNECCORP tiếp nhận các yêu cầu của chủ đầu tư:

Diện tích đất · Quy mô xây dựng · Số tầng · Công năng · Phong cách kiến trúc · Mức độ hoàn thiện · Hệ thống kỹ thuật · Ngân sách dự kiến.

Sau đó tiến hành khảo sát và đánh giá các điều kiện thực tế của công trình để xác định phương án triển khai phù hợp.

Từ đầu bài và khảo sát, KNECCORP lập phương án và báo giá xây dựng trọn gói theo m² xây dựng, với phạm vi công việc và cấu hình vật liệu được xác định rõ.

02 | BÁO GIÁ – KÝ HỢP ĐỒNG TRỌN GÓI

Báo giá không chỉ là một con số trên mỗi mét vuông.

Đơn giá được xây dựng trên cơ sở:

Quy mô + công năng + hồ sơ thiết kế + cấu hình vật liệu + mức độ hoàn thiện + điều kiện thi công.

Sau khi thống nhất phương án, hai bên ký hợp đồng xây dựng trọn gói, xác định rõ:

Phạm vi công việc · Đơn giá · Vật liệu · Tiến độ · Thanh toán · Nghiệm thu · Bàn giao · Bảo hành.

Từ đây, KNECCORP triển khai toàn bộ phần việc theo phạm vi hợp đồng.

03 | PHÁP LÝ & XIN PHÉP XÂY DỰNG

Đối với công trình thuộc trường hợp phải xin phép, chủ đầu tư có thể tự thực hiện hoặc ủy quyền cho KNECCORP thực hiện thủ tục xin phép xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng.

KNECCORP chuẩn bị hồ sơ kỹ thuật thuộc phạm vi dịch vụ, phối hợp với chủ đầu tư và cơ quan có thẩm quyền.

Theo quy định hiện hành, thời gian giải quyết được tính từ khi hồ sơ đầy đủ và hợp lệ; thời gian thực tế của toàn bộ quá trình có thể phụ thuộc vào tình trạng pháp lý của khu đất, hồ sơ và yêu cầu bổ sung/chỉnh sửa nếu có.

Pháp lý là bước đầu tiên để xác định công trình được phép xây dựng như thế nào, trước khi chuyển sang thiết kế và thi công.

04 | QUY CHUẨN – TIÊU CHUẨN

CƠ SỞ ĐỂ HÌNH THÀNH HỒ SƠ THIẾT KẾ

Thiết kế không được thực hiện theo cảm tính.

KNECCORP xác định quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn thiết kế và các yêu cầu kỹ thuật áp dụng theo loại công trình, quy mô, công năng và điều kiện thực tế.

Một số hệ tiêu chuẩn tham chiếu chính:

Kiến trúc – công trình
QCVN 01:2021/BXD · QCVN 04:2021/BXD · IBC · NCC

Tải trọng – tác động
TCVN 2737:2023 · ASCE/SEI 7 · AS/NZS 1170

Kết cấu bê tông
TCVN 5574:2018 · ACI 318 · AS 3600

Kết cấu thép
TCVN 5575:2024 · AISC 360 · AS 4100

Động đất
TCVN 9386-1:2025 · TCVN 9386-5:2025 · ASCE/SEI 7 · AS 1170.4

Điện – điện hạ áp
TCVN 7447 · NFPA 70 (NEC) · AS/NZS 3000

Chống sét
TCVN 9385:2012 · NFPA 780 · AS/NZS 1768

PCCC
QCVN 06:2022/BXD + Sửa đổi 1:2023 · IBC/IFC · NFPA · NCC

Cấp thoát nước
TCVN/QCVN chuyên ngành tương ứng · IPC · AS/NZS 3500

Thông gió – HVAC – năng lượng
ASHRAE · QCVN 09:2023/BXD · NCC

Các tiêu chuẩn được lựa chọn theo từng bộ môn và phạm vi áp dụng, không áp dụng máy móc một bộ tiêu chuẩn cho mọi công trình.

QCVN 06:2022/BXD hiện được áp dụng cùng Sửa đổi 1:2023, có hiệu lực từ 01/12/2023.
TCVN 5575:2024 hiện còn hiệu lực và đã thay TCVN 5575:2012.

Quy chuẩn & tiêu chuẩn → Tính toán kỹ thuật → Thiết kế → Hồ sơ → Dự toán → Thi công → Nghiệm thu

05 | THIẾT KẾ KIẾN TRÚC + KẾT CẤU + CƠ ĐIỆN

Từ cơ sở pháp lý, khảo sát và tiêu chuẩn kỹ thuật, KNECCORP triển khai bộ hồ sơ thiết kế đồng bộ.

KIẾN TRÚC

Mặt bằng · Công năng · Mặt đứng · Mặt cắt · Chi tiết kiến trúc · Vật liệu hoàn thiện.

KẾT CẤU

Móng · Cột · Dầm · Sàn · Cầu thang · Tải trọng · Nội lực · Gió · Động đất · Các tính toán kết cấu cần thiết.

CƠ ĐIỆN – MEP

Điện chiếu sáng · Điện động lực · Điện nhẹ · Nối đất · Chống sét · Cấp nước · Thoát nước · Thông gió · Các hệ thống kỹ thuật liên quan.

Hồ sơ được triển khai bằng:

Revit · AutoCAD · SketchUp

kết hợp các bảng tính và mô hình kỹ thuật cần thiết.

Các thông số như:

Tải trọng · Lực · Gió · Động đất · Lưu lượng · Áp lực · Công suất điện · Phụ tải…

được xác định theo yêu cầu của từng bộ môn và công trình.

06 | DỰ TOÁN – VẬT LIỆU – NGÂN SÁCH

Dự toán được hình thành từ hồ sơ thiết kế, không phải từ một con số ước lượng đơn thuần.

Hồ sơ thiết kế
→ Bóc tách khối lượng
→ Cấu hình vật liệu
→ Đơn giá
→ Dự toán
→ Ngân sách

Vật liệu được xác định rõ về:

Chủng loại · Quy cách · Cấp kỹ thuật · Tiêu chuẩn sản phẩm · Khối lượng · Phạm vi sử dụng.

Chủ đầu tư có thể lựa chọn cấu hình vật liệu và mức độ hoàn thiện theo ngân sách.

Tuy nhiên, các yêu cầu về an toàn kết cấu, an toàn điện, PCCC, cấp thoát nước và các yêu cầu kỹ thuật bắt buộc không được tùy tiện cắt giảm.

07 | HỒ SƠ THI CÔNG CHI TIẾT

Từ thiết kế được thống nhất, KNECCORP triển khai hồ sơ chi tiết phục vụ thi công.

Hồ sơ thể hiện các yêu cầu cần thiết về:

Kích thước · Cao độ · Cấu tạo · Vật liệu · Liên kết · Kết cấu · MEP · Chống thấm · Hoàn thiện.

Mục tiêu là để công trường thi công theo hồ sơ, hạn chế tối đa việc xử lý tùy tiện hoặc thay đổi không kiểm soát tại hiện trường.

08 | THI CÔNG

ĐÚNG HỒ SƠ · ĐÚNG VẬT LIỆU · ĐÚNG KỸ THUẬT

Thi công dựa trên:

Hồ sơ thiết kế + Biện pháp thi công + QCVN/TCVN + Tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng + Yêu cầu quản lý chất lượng.

Các công đoạn chính:

Móng → Kết cấu → Xây tô → MEP âm → Chống thấm → Hoàn thiện → Lắp đặt thiết bị → Kiểm tra vận hành.

HỆ THỐNG ĐIỆN

Thiết kế và thi công đồng bộ:

Điện chiếu sáng · Điện động lực · Điện nhẹ · Nối đất bảo vệ · Chống sét.

Đặc biệt, hệ thống nối đất bảo vệ và chống điện giật được tính toán và triển khai ngay từ thiết kế, không phải giải pháp bổ sung sau khi hoàn thiện.

HỆ THỐNG CẤP NƯỚC

Sử dụng PPR cao cấp, lựa chọn cấp áp phù hợp với chiều cao và cấu hình công trình.

Nhà phố:
Nước lạnh PPR PN10 · Nước nóng PPR PN20

Nhà cao tầng:
Nước lạnh PPR PN20 · Nước nóng PPR PN25

Hệ thống được tính toán theo:

Lưu lượng · Áp lực · Đường kính · Chiều cao công trình · Nhu cầu sử dụng.

HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC

Sử dụng uPVC phù hợp với từng hệ thống, tính toán theo:

Đường kính · Độ dốc · Lưu lượng · Điều kiện làm việc · Khả năng thông khí và bảo trì.

Bố trí sẵn các điểm kết nối với:

Hố ga · Bể tự hoại · Hệ thống thoát nước, hạn chế mùi và bảo đảm khả năng vận hành lâu dài.

LỌC NƯỚC TOÀN NHÀ & NƯỚC UỐNG

KNECCORP tích hợp giải pháp:

Bộ lọc nước tổng toàn nhà

và

Bộ lọc nước uống trực tiếp tại vòi nhập khẩu châu Âu

theo chính sách ưu đãi đặc biệt dành cho khách hàng sử dụng dịch vụ xây dựng trọn gói.

CHỐNG THẤM

Kiểm soát chống thấm ngay từ cấu tạo và thi công tại:

Sàn vệ sinh · Ban công · Sân thượng · Mái · Tầng hầm · Khu vực tiếp xúc nước · Cổ ống và các vị trí giao cắt.

CÁCH ÂM – CÁCH NHIỆT

Giải pháp được lựa chọn theo:

Hướng nắng · Diện tường · Công năng phòng · Vị trí công trình · Nguồn tiếng ồn · Điều kiện khí hậu.

Tùy cấu tạo và điều kiện thực tế, giải pháp có thể hướng tới giảm truyền âm khoảng 30 dB và giảm tải nhiệt khoảng 5°C, đồng thời góp phần giảm nhu cầu năng lượng cho làm mát.

09 | KIỂM TRA – NGHIỆM THU

Chất lượng được kiểm soát trong từng giai đoạn, không chờ đến khi công trình hoàn thiện mới kiểm tra.

Các hạng mục quan trọng được kiểm tra trước khi chuyển bước:

Kết cấu · MEP âm · Chống thấm · Điện · Nối đất · Cấp thoát nước · Hoàn thiện.

Sau khi hoàn thành:

Kiểm tra → Nghiệm thu → Khắc phục tồn tại → Hoàn thiện → Bàn giao.

10 | BÀN GIAO – BẢO HÀNH

Sau nghiệm thu, KNECCORP bàn giao công trình theo phạm vi hợp đồng cùng các hồ sơ, tài liệu thuộc phạm vi cung cấp.

Công trình tiếp tục được bảo hành theo thời hạn, phạm vi và điều kiện được quy định trong hợp đồng.

KNECCORP không kết thúc trách nhiệm tại thời điểm trao chìa khóa.

BẢNG GIÁ XÂY DỰNG TRỌN GÓI THAM KHẢO

ĐƠN GIÁ THEO m² XÂY DỰNG

Loại công trình	Phân khúc	Đơn giá tham khảo
Nhà cấp 4	Tiêu chuẩn	4,0 – 4,5 triệu/m²
Nhà cấp 4	Khá	4,5 – 5,5 triệu/m²
Nhà phố	Tiêu chuẩn cao	7,0 – 8,0 triệu/m²
Nhà phố	Premium	8,0 – 10 triệu/m²
Nhà phố	Luxury	10 – 14 triệu/m²
Biệt thự / công trình thiết kế riêng	Signature	Từ 14 triệu/m²

GIÁ TRỊ CỦA MỖI m² KHÔNG CHỈ LÀ “GIÁ XÂY”

Đơn giá được xác định cùng với:

Hồ sơ thiết kế · Kết cấu · MEP · Vật liệu · Khối lượng · Mức độ hoàn thiện · Phạm vi thi công · Điều kiện công trình.

Vì vậy, không so sánh đơn giá/m² nếu chưa so sánh cùng cấu hình vật liệu và cùng phạm vi công việc.

Đơn giá thực tế được chốt sau khảo sát, xác định quy mô và thống nhất cấu hình thiết kế – vật liệu – hoàn thiện của từng công trình.

QUY TRÌNH XÂY DỰNG TRỌN GÓI KNECCORP

01

ĐẦU BÀI & KHẢO SÁT

↓

02

BÁO GIÁ TRỌN GÓI & KÝ HỢP ĐỒNG

↓

03

PHÁP LÝ & HỒ SƠ XIN PHÉP XÂY DỰNG

↓

04

QCVN / TCVN / TIÊU CHUẨN ÁP DỤNG

↓

05

THIẾT KẾ KIẾN TRÚC + KẾT CẤU + MEP

↓

06

BÓC TÁCH KHỐI LƯỢNG + DỰ TOÁN + VẬT LIỆU

↓

07

HỒ SƠ CHI TIẾT THI CÔNG

↓

08

THI CÔNG & KIỂM SOÁT CHẤT LƯỢNG

↓

09

NGHIỆM THU & BÀN GIAO

↓

10

BẢO HÀNH

KNECCORP

XÂY DỰNG TRỌN GÓI – MINH BẠCH TỪ BẢN VẼ ĐẾN CÔNG TRÌNH

Thiết kế có cơ sở.
Dự toán có căn cứ.
Vật liệu rõ ràng.
Thi công theo hồ sơ và tiêu chuẩn.
Nghiệm thu có kiểm soát.
Bảo hành có trách nhiệm.

Một đơn vị – một quy trình – một trách nhiệm xuyên suốt.